内蒙古资产评估公司
您当前的位置 : 首 页 > 新闻资讯 > 行业资讯

常用的内蒙古土地评估方法

2021-01-25

1. 内蒙古土地评估之市场比较法

市场比较法将待估土地与具有替代性的,且在近期市场上交易的类似土地进行比较,并对类似土地的价格作适当修正,以此估算带估土地客观合理价格。

2. 收益还原法

将待估土地未来正常年收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格。即,将未来若干年延续而不断取得的土地纯收益以一定的还原利率折现为现值时。

3.假设开发法

在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正??⒊杀炯坝泄胤延?、利息、利润和税收等,以价格余额来估算待估土地价格的方法。

基本公式:地价=房产总售价-建筑费用-费用-利息-销售费用-税费-开发商利润

4. 内蒙古土地评估之成本逼近法

以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格。成本逼近法一般用于新开发土地、工业用地、既无收益又没有比较实例的公建、公益用地的价格评估。

基本公式:地价=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益。

5. 基准地价修正法

通过待估宗地地价影响因素的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格。由于基准地价是区域平均价,因此,要评估该区城中某宗地的价格,还需要根据该宗地的区域条件和个别条件,内蒙古土地评估机构提示您,对区域平均价进行修正,方能得出宗地价格。

内蒙古土地评估

标签

Z近浏览:

内蒙古鱼得水资产评估有限公司

内蒙古资产评估公司手机:153-9114-8953 / 151-4716-8052(刘经理)
内蒙古房地产评估网址:www.talidemon.com
呼和浩特资产评估邮箱:nmgzcpg@126.com 
呼和浩特资产评估

地址:内蒙古呼和浩特市赛罕区新华汇大厦B座1509室     

1.jpg

扫一扫,微信咨询
亚洲午夜福利一级无码,亚洲午夜精品a片久久,亚洲午夜久久久精品影院,亚洲系列